店铺朝向风水西南(商铺布局风水禁忌)
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提问：想在天津买个房，主要考虑以后居住，目前北京上班，以后也有考虑到天津发展，目前已婚无子女，没额外负担，手头100个，您看哪里合适些？
回答：京津冀的楼市，一向以帝都为龙头，其中的一举一动，都在影响着周边的市场。去年下半年帝都的成交量上去了，根据以往多年的经验，天津楼市启动会滞后帝都半年左右，今年原本可以期待个较好的成交量。但是这么搞一下，小火苗可能就蔓延不到天津了。但是天津学区悄然领涨，其他类型板块尚未真实上涨。经过三年多的调整，天津已经房价比较稳了，想再下降并不容易，现在购买较为安全。由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津市无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。天津置业很简单，有钱上三区和平河西南开，中产下三区河北河东红桥。刚需环城四区西青津南北辰东丽（地铁叠加距离、学区）。而对于外地人冲着高考优势来投资的话，避开主城六区的高房价（和平最高的已经8万），环城2万左右的房产，可能是比较好的选择，可进可退。环城四区，西青=津南=北辰东丽，2万的房价洼地，重点关注详见知识星球。
提问: 你好！我想在成都置换买房，目前家庭名下有5套房，一套是复地御香山，房产证刚满一年，不能卖，出租中；第二套是华银美景，房产证满三年，全家人居住在这个小区，由于物业很差，目前小区房价比周边低，房龄也有13年了，面积128平米，总价180万左右，想卖掉。问题是如果卖了以后想在成都再买，因为家庭名下还有另外3套有不动产证的安置房，属于限购的，面积50平米，总价每套80万，出租中，租金2200/月，那还需要卖掉这三套房子，但感觉每月租金还可以，有点舍不得。这三套房子在大源片区，凯德世纪名邸旁边，单价算下来1.8万左右，周边商品房3万+。所以我想问问是只卖掉华银美景然后在其它潜力城市买房还是卖掉4套在成都买第二套？目前户口在天府新区，可迁至高新区，请推荐方案及购房区域，谢谢回答：你好，建议你买房置换分二步走：首先卖掉华银美景和3套安置房，优先置换买一套成都自住，如果还有多余资金，再投资一套其他二线城市。不要舍不得那点租金，你看看安置房和周边商品房价格差有多大，接近1.2w/平，所以投资一定要买商品房，房价的涨幅才是重点，而不是那点租金。安置房一直是每个区域的最低价格，涨幅很弱，流动性也比较差，建议尽早卖掉置换。买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。第一步：置换然后走按揭贷款买一套成都改善自住，可以重点考虑高新区，高新区现在不缺产业，不缺接盘侠，就缺房子，人都装不下了。其中金融城板块最好，南站、新会展、天府几街、大源其次，中和板块最差。 第二步：如果买完自住还有多余资金，可以去其他城市投资一套。重点推荐周边城市重庆，还不限购，房票好解决。成都重庆不分家，成都之后，重庆也开始了启动行情。重庆当前这个阶段加快买房速度，其实就是打一个时间差。并且，现在总价100-150万的房源消耗速度是最快的，其次是总价150-200万的房源。如果你的总价预算在这个范围内，是需要加快脚步的。向北的蔡家、礼嘉，向西的大学城、西永，核心区的照母山、沙坪坝、九龙坡、弹子石、龙洲湾等，都是相对有价值和坚挺的板块。
提问: 1、您好，本人户籍东莞 东莞工作 在东莞市区已经有一套住房，现在手上子弹70万，家庭年收入50万+，想再买一套投资，看了佛山的很多楼盘，看中佛山万科天空之城一套89平总价234.5万左右，阳台是西北朝向，三个房间是西南朝向，请问值得入手投资吗？
回答：佛山的经济总量是超过东莞的，但是它的房价比东莞低很多，所以佛山的一些核心区域也是有机会的。
买房尽量挨着广州，你会发现，佛山所有限购的板块，都是因为挨着广州，佛山今天的房价之所以能上涨这么多，有一半的功劳，都要感谢广州人。
佛山正值风口，强烈建议去看看，最近也有收紧的迹象，但现在还有机会。
现在正在行情轮动中，佛山在产业和人口的基本面非常优秀，外加现在广州跟佛山价差明显，必然会给佛山带来一波明显的行情。
可以入手一些临广限购板块，具体板块和楼盘详见知识星球内部分享。
提问: 星叔你好，坐标泉州，手里资金100万，本人40，12岁，6岁和尚两个，现在有鲤城米仓小区自建自住学区房150平，东海万科一期18年年头买的，现余贷款132万 月付7700，桥南百捷中央名门买了两间店面100多平，租金5500，最近在考虑厦门翔安双十中学旁边 还是厦大翔安校区旁边（均价28000），但最近泉州摇号频繁，有城东22000，北峰山水15000，东海12000暂停摇号，或者市区二手，不知怎么选择，方向迷茫，希望星叔认真解惑
回答：泉州人口和数据都可以了，可惜城市能级不够，省内地位不高。
福建多山，城市和城市之间差异很大。只有获得省内支持的城市才能脱颖而出，这方面厦门就是典型。
泉州这样的城市只能有城市内部居住需求，房价只有居住属性，投资价值不大。我更建议买厦门翔安双十中学旁边的房子。
翔安是厦门六个区当中最有潜力的一个区，同时也是不确定因素最大的一个区。翔安的商品房数量也是岛外最多的，翔安有非常多的板块，且板块分化严重，风险和机遇并存，所以对于意向翔安的购房者来说，能买到翔安的核心资产就非常重要，因为翔安的核心资产和非核心资产之间的分化会比其他区域更为夸张。
翔安的核心资产，主要集中于翔安南部新城和体育会展新城，可以关注的楼盘具体详见知识星球内部资料。
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