买商品房讲风水吗(想买时代·滨江上品的小伙伴看这里)

上周三大豪宅项目争先开启“备战模式”，本公众号也开展了一个趣味投票，经过统计共有130个小伙伴参与了投票，其中虽然基数比较少，但是也能反应一部分市场和大众的认知。

最终时代项目遥遥领先，绿城次之，滨江项目可能由于广告方面推广力度不大加上和绿城项目在区位、产品上存在部分重叠紧随其后。

由于备案存在延迟，不过至今开盘已经三天，截至目前，绿城项目总备案数已接近50%，滨江为30%多，滨江在地块条件上略优于绿城项目，但是影响滨江的最大因素还是定价问题。

绿城小面积139㎡的性价比“庙景”房定价较低，销售情况良好，而滨江的性价比体现在170以上的大户型定价，但是由于面积段影响导致总价上升，两个项目大于170㎡的房源销售情况都稍有停滞，去化不佳。

决定目前市场的最大因素除了观望情绪，和楼盘竞争分化外，最大的因素还是价格，看来目前在售的几大豪宅项目都要加油了。

（绿城项目备案详情）

（滨江项目备案详情）

不知道前面是系统问题，还是房管小哥录入的时候比较激动，某胡在十点左右进入房管网的系统显示是这样的：

后来更正为：

现在小伙伴们可以放心了，开盘确实是2019年9月28日即本周六上午9：30分，首先先恭喜各位准业主和邻居，某胡一期没摇到，二期也准备再战江湖，我们周六见。

一、二期项目介绍

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时代·滨江上品项目一期推出362套房源，当天去化高达90%以上，只剩下部分楼栋的2-4层底层。听一个朋友说，他晚上十点上下，赶到售楼中心，最后买下了仅剩的18楼，听完有钱人的选择，真的是大汗淋漓，连特殊楼层都秒了。

本次二期将开出4#、6#、9#三幢，合计340套房源，其中4#楼整栋定位建面约139㎡户型，6#楼为建面约165㎡户型，9#楼因为一线看江优势，定位面积大于前者，中间套建面约192㎡户型，边套建面约223㎡户型。

而本次的价格距离一期也略有调整，一期能够买到东边间，二期价格只能购买西边套了。

并且在房管备案上，优惠力度大致和一期差不多，认购成功后都赠送1000元/㎡的装修，只是去除了一期所谓的“黑金卡”，不知道黑金卡是什么的小伙伴可以点击阅读一期项目分析。号称三千人摇号三百多组房源的时代滨江尚品到底怎么样？

本次楼栋最好的9号楼大可不必多解释，一线江景小区中心景观位置，但是要注意楼栋采光，由于楼间距仅为50多米，该项目都存在这个问题，而时代这次在定价上也和一期相同，高楼层价格一致，因此每个楼栋在预算允许的情况下，优先选择19楼以上的高楼层。

而四栋视野景观略优于一期开盘的139楼栋，拥有小区中心景观，但是由于四栋西侧有一个公厕和配电间在楼下，因此选择的时候尽量向东靠拢。

其中六栋的定位是比较尴尬的，165㎡没有一线江景资源，东侧由于市政道路规划，可能存在“路冲”的嫌疑但是在定价上并没有特别大的优势。

南向又可以看到安置房，北面设备阳台景观修改才可以看到部分江景或者小区景观，

购置时代项目的业主，如果无法选择一线江景房，那么剩下只能占有小区自身的绿化景观，其次也就是享受该区位的未来规划和配套了。

在参观时代展厅的同时，发现了非常有意思的一个事情，展厅在五楼，很早的时候六楼貌似就设置了一个类似样板间的房间，只是至今对外没有开发，如果有知道具体情况的小伙伴也欢迎下方留言。

二、地块风水说

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时代是临瓯江的小区，虽然风水上认为得水为上，但是水也是分很多种的，古书上说：

夫江为四渎之长，亦诸水之所注也。然其势既浩荡，必以弯抱屈曲为吉。故金陵襟带长江，而为天下都会，良有以也。

又云

海之为水，四渎之所聚也。水势既聚，则龙势大止。故凡大干龙，多止于海滨。而其融结，或产王侯，或生富贵。至于潮水之来，亦可验其吉凶。潮头高而色白者为吉。古歌云：“海水逆潮人爱惜，两浙英雄由此出，十五不潮人叹息。”又云：“江左秀气在潮水，潮白时人多富贵。”

古书上说的大江大海，瓯江当然是差一点，但是相对于整个温州地区的格局而言，得瓯江之水，就是得了温州最好的地方。

时代的对面有一片案山，案山最重形美，大抵要如天上三台或如玉几横琴，或如笔架眠弓，或如圆帽，以清秀为美，如此则出人文秀，金榜题名；最忌粗恶、臃肿、斜飞突怒、峞岩压穴之形，如此则出入凶狠顽愚。

时代对面的案山是非常优美的，也就是所谓的层峦叠嶂，一层高过一层。在风水中算是形美。

大势不足之处

时代缺少风水中的关栏，没办法锁住瓯江的罗星。所以并没有办法完全完全得到瓯江的水。

时代的造型基本上属于非常刚硬的造型，排除掉那几栋天斩煞的选项（天斩煞，查阅老胡之前的文章），你不得不知道的阳宅风水三要！（一）。

关于审美的事情就不讲了，这太主观，但是宜忌还是要讲清楚的。

三、房屋造型及选层

风水造型及选层

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因为时代虽然在瓯江边上，但是太靠近瓯江，所以其实有割脚煞，并且，时代的楼房造型过于刚强，生气是从低生起，时代的房子造型低层是没什么生气可言的，所以选择楼层尽量选顶层。

关于户型的选择，现代的商品房和传统风水的看法其实是有点不一样的，传统的风水基本上比较适用于乡下的自建房，也就是更加适合别墅啊，自建的小房子啊这样的，落地房比较合适哈。

那现代商品房在风水上和传统风水有什么区别呢？答案是朝向。

现代商品房相对于传统的房子朝向上，实际上是以最大的阳台为主的，如果没有阳台，那就是以最大的窗户为准。

所以，时代的房子朝向是朝江的。

这里再插一个知识点，站在最大的阳台面前不能看见去水，最好要看来水。

所以选这一边的房子肯定是比选另一边的要好的。

接下来我们说说户型，在实干家老胡的提供下，我翻阅了一下时代的房子发现一个比较严重的问题。

（时代190㎡户型图）

这些户型的中心不是厨房就是洗手间，这个在风水上是比较大的忌讳，风水中要求“虚中”，以成生气周布运化，生生不息。

我们再看一下其他的户型

这个也是一样的毛病，中宫是房子的枢纽，如果犯了这个禁忌，容易家宅不宁，对家人的健康不利。

这个布局相对来说就会很多，但是有一个小地方要注意一下，

（时代165㎡户型图）

这个位置不适合家长和孩子对门住，容易发生口舌，容易家宅不宁，做客房还行。

房子怕是很难十全十美，不过有些非常大的禁忌能注意还是注意一下。

以上是今天的风水大致分析，有问题欢迎咨询开始收费五块的隐川大师。

好了，今天就到这里，希望能够帮助到大家。