租房子风水好坏(租房子有什么风水讲究)

#租房前，如何判断房子质量决定要不要租#

俗话说，投胎是门技术活。租房，同样也是技术活。

作为一个在租赁行业摸爬滚打N多年的过来人，对于在大城市（尤其是一二线城市）租房，如何判断房子质量决定是否要租，有一套比较独特的方法论：

一二线城市很多房源，是属于房东转手给二房东（或者中介公司）收到手中，再对外出租的，在二房东、租赁公司的“管理”下，房间的“卖相”会变得很好看，比如美观的墙面、华丽的搭配、让人感到温馨舒适的软装，但这一切，都只是“障眼法”。

因为，漂亮的“卖相”之下，往往隐藏着劣质装修材料的甲醛超标、墙纸下墙壁发霉、水电线路老化等问题，一旦入住进去，二房东和公司、机构只管收租，对于健康和安全问题并没有太多的动机去操心。

往往那些容易出租的房源，恰好不需要那么华丽的“装扮”和“卖相”，如果一套房源看上去“卖相”非常好，甚至让人感觉这个价位租到简直就是捡漏，那么就一定要小心谨慎了，如果这套房真的那么好租，那么二房东、中介公司、机构又为何费钱费力地搞一个二次装修出来呢？

所以，往往是那些装修不那么新（装修时间越久，甲醛含量越低），有人住过，有生活气息的房源，才是真正的好房源。

有一个原则：看起来越是新的房间，越要小心；装修越繁复、家具越多的房源，越要多留个心眼。要懂得二次装修的“串串房”和正常住家的房的区别。

在租房过程中，需要打交道的人，包括了出租方，也就是房东或者二房东、中介、公司等机构，也包括了同居人，比如合租的室友、邻居等。

这些需要在租房过程中处理的人际关系，虽然并不复杂，但是却很微妙。

因为这里面涉及到经济利益，有的出租人，可能看承租人比较“好说话”，在第一次交谈的时候，就酝酿着下一次涨租金了。有的室友，也许为了独享整个公共区域，在你入住前期，会想尽各种办法，把你“挤兑”走。

所以，遇到一个具有基本道德品质的室友，或者具有契约精神的承租人，是非常重要的。

从筛选的概率上看，遇到房东直租的，优于二房东、优于中介机构公司，因为房东作为产权人，至少在这个城市里面是有一定经济能力的，有恒产者有恒心，有什么事跑得了和尚跑不了庙，如果没有一定的道德水准，他也很难匹配这样的经济实力。

比如设备损坏，可以联系房东修理，比如租金调整，可以和房东直接沟通协商，一般来说，房东既然能买得起房子，也不会太在意这一个月几千的租金零头，一手房东通常更看重的是租房人的契约精神和履约义务（主要是及时付租金、爱惜房子）等方面。

但是，如果遇到中介、二房东，情况就比较复杂了，因为租赁行业的公司业务员流动性很大，素质也参差不齐，有可能今天和租客签单了，下周他就离职了，到头来租客一个人面对一个公司机构，遇到克扣押金等问题，势单力薄，有理说不清。

二房东就更让人头疼了，二房东很少有年轻人，大多都是一些四五十岁甚至更年长的中老年人，别说基本的道德水准了，基本属于那种无理也要辩三分那种，和他们讲不通道理的，他们往往遵循的是丛林法则。

所以，选择出租人是很重要的，直接关乎着未来租住的生活品质和纠纷多少。

如果是合租，在室友选择上，虽然也要下点功夫，但是最能影响居住品质的，还是在出租人这方，室友如果有不好的行为，完全可以向房东投诉，有一个制约的关系。

虽然说靠租金高低来筛选小区、筛选房源，是一个非常高效率的方法，但是并不是每一个人都适用，因为每个人经济水平不一样，租金的偿付能力也不同，但是，同样的租金条件下，付款方式上，租客如果能够主动一些，比如能年付，或者半年付，是要比季度付款、月付更受房东欢迎的，遇到事情房东也更能有“服务精神”。

当然，这里的付款周期调整，仅限于个人房东，对于公司、机构类型的房东而言，最好是月付，因为说不准哪天公司就解散卷款溜了，如果对方是个人房东，转账记录基本都能找到。

通过租金高低，能够筛选出比较好的小区，这样的小区居住舒适感更高一些，而且也更安全，周边居住的社群也更文明一些，总体来说，改善小区优于刚需小区，刚需小区优于老旧房源小区，老旧房源小区优于城中村，当然，这些选择的梯度，是基于租金的承担能力。