开封风水最好的小区(开封小区房价排名)
不夸张的说，当下有意向购房的客户都知道，目前的开封市场已经进入横盘期。
尤其是对于高层产品来说，其市场价格还没难称得上稳定。在这样的前提下，绝大多数的购房者业已认为：当下在售的高层产品已经进入到了买方市场。这种观点当然没错，但它并不适用于当下开封所有在售的高层产品。
房子是用来居住的固然没错，但同样房子也会用自身的属性，区分出居住客群的三六九等。所以，即使对于高层产品来说，买房子同样讲究的是对等属性。举个例子来说，前些天在西湖半岛看盘，碰见两组客户，他们对于项目有着截然相反的观点。具体为：
客户一：你们这个楼盘有点贵啊，比三大街的高层每平米高出了一两千啊。
客户二：你们这房子不错，我准备全款入手一层15层（约370㎡）左右的，可直接瞰湖的。
进一步分析来看：
前者是刚需客群，在当下的开封市场，刚需产品已然进入买方市场，开发商为了取悦购房者，采取不断的降价，降低首付。后者是改善客群，买房子首先考虑的不是房价，而是是否符合自己的需求，是否具有真正意义的改善。就开封市场而言，当下的改善型产品是极度缺失的，所以从某种角度上来说，改善型市场还是卖方市场。
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对于开封而言，西湖半岛的高层产品相对于开封的改善市场来说，它稀缺性大致包含以下几个层面：
其一、西湖龙首片区规划起点高且项目规划纯粹。
开封市场，其它区域其它项目亦有高层大平层产品，但更多的是处在刚需区域，或者在一个小区选择几栋楼、选择楼王位置。而对于西湖半岛项目来说，西湖龙首片区加之一线临湖区域，奠定了区域的高端属性，这也是被越来越多的购房者称之为“开封新富人区”，“开封版北龙湖”的原因所在。进一步来说，一线临湖且规划层面包含别墅，洋房，高层大平层且以大面积改善户型为绝对主力的项目屈指可数。如果再加上全部为70年产权居住用地规划，那么西湖半岛堪称唯一。
其二，高层大平层产品是趋势，也是顶级圈层的生活方式。
由于开封不属于国内一线城市，所以大平层产品在开封市场来讲，不会大量出现，它只属于少部分懂得他的客群。高层大平层产品，它可以把所有居住功能集中整合到一层空间中。在国人的理念中，世代同堂是人生至高的追求。尤其是当财富达到一定的程度之后，对于这种追求会更加的明确。大平层产品，对于太太来讲，她可以在阳台上侍弄花草，欣赏窗外汴西湖的生态水景。对于先生来讲，豪华的客厅，视野开阔的阳台，是对朋友的尊崇礼遇，也是无声处彰显自己身份的标签。而对于孩子来讲，室内的大空间可以让其肆意玩耍，对于老人而言，则无需上下楼的烦恼。
对于我们这些从事房地产项目的人而言，尽管圈层水准还难以达到大平层的境界，但通常都有过去一线城市考察顶级豪宅的经验。尤其是在陪着老板去的时候，你会很轻易的发现一个问题，即你的眼里只有“壕”，而他却能给你说出来这个户型为什么要这么做，这样做可以满足哪些生活需求及理念。所以，富人更理解富人的需求，富人更懂高层大平层的价值所在。
举个例子，我认识的一位老板，在开封有自己的几套别墅，且经常在国外和国内一线城市居住，近年来他对大平层产品特别的情有独钟，且对于临湖的大平层产品更是喜爱有加。用他的话说，有时候累到极致的时候，就想慵懒地往床上一躺，看看窗外的湖，寻求片刻的安静。对于他来讲，买套一百来万的房子，并不是一件难事。而这种体验，真心只有到了那个圈层，才会有切实的感觉。
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进一步来说，以在西湖半岛偶遇的这位全款意向整层的客户来说，他对于西湖半岛项目的评价更贴近客群的理解，具体为：
1、从项目的整个规划来看，五座高层像五座山峰，居高临下，且项目处于西湖龙首区域，这也使得增添了一种君临天下的霸气。此外，五座高层又像洋房叠拼别墅的“靠山”，加之一线临湖，可谓风水绝佳。
2、从项目的整体户型来看，整个项目在设计过程中，无一不彰显了“大”。枫华在这一区域规划了6000亩的大盘，在通盘考虑的前提下，西湖龙首的核心位置规划的是为开封顶级客群打造的。大盘价值，这是其一。改善型购房客群买房130㎡上是主流面积段，这是因为他们对于房子的空间功能和面积都有需求。所以，就西湖半岛整个项目而言，项目的主力户型面积都在150㎡以上。户型面积大，这是其二。
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在当下的市场环境中，高层大平层产品对于资产配置来说极为重要。对于财富阶层来讲，开封一定不是进行房产资产配置的选择。但对于那些顶级客群来说，他们又希望在老家有一套自己的房子。而对于西湖半岛来说，恰巧是可以满足这些需求的。具体来说：
西湖龙首还处于建设期，区域内规划的园林景观还未完全落地，复兴大桥还未启动修建，所以这是其未来大概率升值的因素之一。除此之外，区域内已经成为了房企高端项目的集中地，新富人区的效应会直接拉升区域的房价水准。
众所周知，房地产当下仍处于快速发展期，尤其是户型产品更新极快。那么，想要在未来持续保值增值，这就需要：极其优越的地段和领先的生活方式。对于西湖半岛来说，它恰巧都符合。也正因为如此，这套房子可以被赋予很多属性，比如，留给下一代。
你可以想象未来的西湖半岛，注定会和当下的南北八十院，金池名郡一样，住在那里，自然会被人高看一眼。房子这东西，懂的人会自然懂得它的价值，尤其是地段+自然环境。对于西湖半岛来说，区域的未来会随着你家孩子长大逐年发展，时间会把西湖半岛赋予居住者生来被仰望的光环向外人渐渐的展示出来。
稀缺的，才是该被看重的。
临湖的生活，圈层的价值，西湖上的岛墅，都是极少数可以体会到的，注定是属于开封金字塔尖客群能感受的事，和我们大多数平凡的人，注定不会有太多关联。
