潮汕住宅客厅风水(潮汕传统房子图片)

潮汕女子的迷信买房之路（上）

作为球哥最磨叽的客户，我今天终于投稿了。（球哥：这是我遇到最鸡贼的客户，100块问了我半年，我当年刚起步就忍了，但后来真的想退款了。）

作为一个潮汕 93后单身优质女青年，买房没有靠父母，出门不用靠男人，综合上述，大家看得出我是条女汉子，喜欢认识优秀的女孩子 （给球哥公众号带点彩虹色）。

接着汉子来讲讲自己的磨叽买房之路（从200万预算涨到300万预算，基本把各位刚需走过的路都走过了，不过我是19年11月开始看房，所以价格都会比现在的低～大家赶紧买房房子真的涨的很快）。

在还没咨询球哥之前，我把广州各网红大号都关注看了一遍，球哥实在的水文深深吸引了我，于是我打了100块咨询费（现在涨价了，温馨提醒：早咨询早优惠，球哥现在粉丝越来越多还会涨的）

球哥十分专业的先”了解我职业的发展性，爱好，预算，以及可接受的范围，让我从在贝壳乱看中清醒过来，以下是我大概的需求：

1｀我在珠城上班但经常需要外出见客户，从这方面来说，交通对我来说是很重要的。

2、我爱好市中心，能吃能喝玩能晚点起床上班早点下班回家躺尸。

3、因为年轻五年内都不会考虑孩子所以不在乎学位。

4、我买房更多是为了给父母在广州一个家，好照顾他们，而我的父母（重点来了）很讲究风水，所以楼层，朝向，户型都要满足他们的要求（楼层必须是属火木金，不能是水和土，简单来说大部分要求是单层，朝向必须坐北朝南或者坐东向西，其他都不行， 还有什么马路不能反弓，门不能对门，厕所不能在房间的中间厨房必须和厕所是分开进去的等等等）。

所以球哥当场吐血，跟我说南向都是大户型，广州大部分户型都比较奇葩，地段比户型重要，二手房很难挑楼层巴拉巴拉的一堆，但潮汕女子根本听不进去。（球哥：我后来是挺害怕遇到潮汕客户的，深深受到伤害。）

5、预算只有200万

球哥综合我的上述，长叹一声后让我选择燕塘，客村，石牌的步梯房，推荐金燕花园，鸿运花园和侨颖苑，我就开始我的看房之路

迷信少女看房有个好处（也可能是个坏处）。

就是问了绿中介房子是哪一楼哪个朝向风水不合适就直接排除了（所以我基本在一个小区里看四五套房差不多），而我看房其实大多考虑到的是父母居住的舒适度，所以迷信的原因主要是因为孝顺哈哈哈哈。

先说燕塘，我从地铁口出来就觉得我不会买这里，因为每次坐地铁都要过天桥，而且燕塘靠山，坡特别多，我就觉得我爸妈住在这不舒服，所以我都不做房源评价直接删除了。

接着是石牌村，侨兴苑给我带来一种繁华和落寞的视觉冲击，因为真的太旧了，而且光线很暗，户型很小，就是賊不舒服，也看了东园小区，总结就是虽然我没有新房癌但太破真的不行，而且这种房子要么是在平台上，要么就是间距很短，没有加装电梯的可能，所以也是pass了。

客村是我小区看的比较多的，因为周边配套完善好吃的多且进地铁，当时看了鸿运花园应该是在200万预算里看的比较理想的了，因为离地铁近也有社区，但那时候我看了很多房子 ，爬了很多楼梯，累的第二天走不了路，然后我就想，我爸妈老了爬楼梯好辛苦，要是以后走不了路了，不方便下楼怎么办？然后默默的听了中介的话咬咬牙涨到260万。

260万后看的还是客村 因为相比燕塘石牌它给我的舒适度最高 。

首先看了影城花园，但商业区楼上太吵了 ，站楼顶听得到特价特价，删掉。

接着看了丽园雅庭，据说也是潮汕开发商，开发的户型真是太差了，卧室跟厕所一样大，删掉。

然后中介说从艺苑南路进去的小区都很塞人流很杂建议我不要去，删掉。

接着看了鹭江大塘附近的小区，离地铁口太远了删掉。

总结就是260万预算在繁华地区只能选离地铁口远的电梯房：坚真花园，愉景雅苑，或者户型很差的电梯房（对潮汕人来说很差）：

丽园雅庭，影城花园，或者就是加装电梯的鸿运小区（能不能装都是未知数）。

看完之后 我跟球哥做完上述总结，球哥知道我预算加到260万之后，就建议我可以看看五号线沿线，例如万科城市花园，中鼎君和，还有金碧世纪花园，还有梅花园。

金碧世纪因为离地铁口远，删了，梅花园因为死亡三号线删了，刚想去看中鼎和万科城市花园的时候，我闺蜜说了一句，姐妹你住这么远干嘛，你住这么远我是不会去看你的，我就突然想起来我的市中心情怀，然后放弃了。

此时，大家一定觉得我这样磨叽的人是买不到房的了，但天无绝人之路，有的话肯定是钱不够，钱不够就赚啊，赚不够就借，我这个死要面子的人终于开口借钱了，凑够了300万预算首付的钱。

此时发现朋友的重要性，300万的选择广了很多，刚好过年加疫情，我把广州300万左右的房子基本都分析了一遍（趁着疫情还写了一本买房笔记，下期可以分享）。

最后 会关注球哥公众号的都是有品位有灵魂的人，若有朋友对我买房的事情感兴趣可以跟球哥要我微信（交友不限男女）希望可以遇到更多志同道合的人。

可扫下方球哥二维码与作者联系。

未完待续，明天将刊登的下集预告：

老泪纵横小年轻砍价业主15万，买完房子两个月房子涨了五十万。

球哥说两句：

这位读者虽然很鸡贼，但也感谢她为我的视野打开了一扇窗，看到了这个多元化的缤纷世界。

也因为她，为我带来了很多这个群体的读者和客户。只有真正接触过这个群体，你才能了解他们的幸福、心事、委屈、满足。

这个群体都很体贴，很有礼貌，他们为了不被别人的眼光阻碍，都很努力的工作着，很努力的生活着。

他们也需要房子，需要一个属于自已的，安全的，温暖的港湾。他们选的房子喜欢热闹，也需要隐私和安全。

这个群体的朋友，如有购房需求可前来咨询，我们绝对以无微不至的服务招待。

正所谓，只要以爱为基础的感情，都值得每一个人尊重。

只要想寻找一个属于自已的温暖的家的渴望，我们一样会一视同仁，认真看待。

肉肉很体贴的，目前还是零差评服务。

潮汕女子的迷信买房之路（下）

其实好的房子很多，缺点就是贵，所以大家还是要从自己预算实际出发，选择自己最需要的三个点，我总结了我前三的需求：1交通，2电梯，3风水合适（迷信少女最后的坚持）。

作为一个选老黄埔被姐妹嫌弃的女孩（想到以后如果有女朋友可能也会嫌弃我家远不跟我回家）最后决定还是在天河选（哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈你们都没猜到！赢了赢了）。

因为海珠区琶洲太贵了，客村像个已经成熟的中老年人，感觉以后也不会有太大改变，中大我挺喜欢，但是8号线真的是我在广州基本不会坐到的地铁，接着越秀的学位房不适合我，荔湾因为人才都往东发展，人口流失，感觉房价升职空间不大，就也不选，其他的在我眼里都是郊区（就是这么任性）所以不选。

天河的话300万电梯两房的话，我这边锁定了天河公园，员村，车陂。

天河公园我最满意的是天河公园的粤韵庭园，虽然是个没有什么配套的小区，但是离地铁口只有500米，天河公园号称亚洲最大地铁站，出门就是天河公园可以散步，而且小区看着也舒服人车分流。

但无奈三百万预算在粤韵庭园只能买低楼层，靠路边 ，纯北向的房子，且户型有很多对门的，所以就放弃了，中介说粤韵想买好点的，至少要350万的预算，且放盘少因为楼盘小，跟中介吃饭的时候（跟中介吃饭是个很好的学习机会，当然前提是这个中介要长的顺眼），中介说单纯投资属性可以看东方都会和理想青年荟的一房一厅（天府路小学学位，很多家长为了学位愿意买这一房一厅，便宜的也有250万左右的，）。

但我考虑父母肯定是两房，接着我还看了伟诚广场，单体楼，比较旧比较小而且很多企业办公，球哥说有人办公的楼不好，删掉。

员村的话其实实地去看的只有侨颖苑（才反应过来昨天石牌的叫侨兴苑）看到要上个楼梯才能坐电梯我就删掉了，因为很鸡肋，没有看都市兰亭因为我买的起的户型和楼层都不对，而且那阳台也太奇怪了，不是潮汕人也觉得奇怪那也叫阳台，嫌弃嫌弃。

还有个原因就是员村那边人太杂了，我觉得父母居住会比较压抑，虽然上班对我来说确实是最近，但综合来看，我更多考虑的是我的父母。

中介跟我沟通（其实绿中介服务真的很好），其实很多事情很难一步到位，在自己预算内选择最舒服自己的房子就可以了，同样的预算在天河公园和员村只能选到最次的房子，那不如用这个预算去车陂选个自己舒服的，因为我的预算在车陂可以有更多的选择，然后我又去烦球哥说我涨预算了哈哈哈哈哈哈哈，球哥一脸无奈，推荐我看天朗明居，中海康城和盈彩美居。

车陂我看了天朗和阳光假日园还有翠拥华庭，阳光假日园离地铁口太远了且次卧室很小，删掉，翠拥看贝壳户型的时候感觉很舒服，去到就发现他的楼高普遍比较矮，套内面积很小，有人跟我说楼高都要偷的开发商质量肯定好不到哪去，也不知道谁说的，而且翠拥的小区太小了，感觉要啥亮点没啥亮点，删了，时尚明苑格局不好，删了，所以车陂还是天朗明居比较满意。

天朗明居，靠近四号线五号线二十一号线，二零二二年还规划十三号线可以直接坐到我公司，号称五号线姐妹线，感觉这交通给个60分是没问题了。

小区分为S区和N区，S比较旧，靠马路有点吵，但是优在近出口(对上班族来说少走几步路都是很珍贵的)，N区比较新，里面相对来说安静些，而且认真看会发现，N的大堂会比S区的高，就整体看着舒服一些。

进去小区感觉还不错有点生活氛围，老人孩子年轻人都有，业主租客应该是五五，虽然小区不大，但是物业很负责，我在去之前关注了他们公众号，经常更新，且问了业主老奶奶，奶奶说这里有什么事情都可以找物业，特别负责任，最主要是！我疫情期间去看房，好几次都被物业抓出来（阳光假日和和翠拥华庭我进去都特别轻松）所以从物业这块来说我是觉得挺好的！

而且带两个游泳池，两个网球场，楼下也有配套，整体感觉舒服，所以我决定认真挑选天朗明居的房子。但天朗的户型賊奇怪，我总结了几个奇葩户型：

1：南向的基本都是大门对卧室，厕所对阳台或者厨房对厕所，我去看房的时候看到有一家人为了破这些格局上的问题，挂了一堆的风水挂件，还在孩子房间请了个菩萨天天拜，放着佛歌，我想表达的是这种户型在风水里就好像啥也跟你对着干一样，对潮汕人民来说特别无奈（所以这个户型不会选）

2阳台在主卧里面，作为一个住在卧室出阳台二十多年的小青年，经常睡到一半妈妈来晾衣服，睡到一半妈妈来收衣服，睡到一半妈妈来阳台浇花等等等，真是很崩溃的，所以我不会允许我的房子有我的童年阴影

3飞机户型，左边一个卧室右边一个卧室且卧室很小，就很不实用且很奇怪，就是觉得很不好用的感觉。

4假阳台 ，这是什么鬼，总价多10万就可以买个有阳台的，首付也就多个3万，为什么要买个没阳台的，不实用。

5这个户型不知道怎么形容，总之就是客厅没有肉，我妈那么爱看电视，请问电视可以放哪里？

总结上面，我终于找到了天朗比较理想的户型，也是我买的户型，动静分离，方方正正，看着就舒服

后来我就跟中介说，我只看这个户型的房子，其他都不看，然后在命运的安排下，我真的在N区找到了符合我楼层要求，朝向要求，户型要求，且满五唯一的房子！！！

我当时真是看的心花怒放啊！抑制不住的喜悦！没想到真的能遇到，有多少潮汕人有我这么幸运呜呜呜，真的是老爷保佑！！！虽然内心很兴奋，但表面还是波澜不惊，下来后就跟中介说了一句，这个还可以，约业主谈谈看价格吧。

其实在约之前我跟中介了解到业主准备换房，孩子九月就要上学，且从业主的书柜上看出业主是同行（抱着买不到房也可以跟前辈学习的心态）且这个业主是潮汕人哈哈哈哈哈哈（胶己人好说话吧心里想着）所以就约着谈一下。

我记得我在某个公众号看过（球哥：我的吧？），砍价唯一的方式，就是哭穷，说房子有毛病来砍价都是错的，因为真正有问题的是你没钱。

业主房子的挂房价是325万,砍价前我把所以我贝壳19年同户型的房源卖出价格都看了一遍，平均总价在305左右，而且当时疫情恐慌特别严重，很多人降价卖房，所以我心里想的是砍到300万，那我开口应该是290～295万，但一上来就砍价肯定不好，还是要相互了解一下，业主是个很沉稳的男人，职业方面可以说挺有成就的（在沟通过程中我还学到了很多）我也开门见山的说我很喜欢您的房子，可是我预算不够，您跟我是同行，相信您应该也看得到我的努力和实力，我希望您这边可以以300万的价格把房子卖给我（心里明明想着290但就是说不出口），等等一系列感人肺腑的话。

其实业主也承认我的能力，但他也说了，房子跟人是两码事，不应该一概而论，这个房子其实他们去年有人335万想跟他们买，他们没卖，现在已经降价了。

然后我就说其实我把去年房子成交数据都看了一遍，大概价格都是在305万左右，您这个325万还是高了。

业主回：你说的那几套我知道，都是低楼层，但我这套是高楼层，而且当年我们买也是买的比同小区价格高的（哇哦 一看就是跟我一样也是在夜深人静的夜晚刷着成交房源的人）。

然后我就说，但是我真的没有这个预算，我的极限是 305万 ，如果325万，我可能会去选择盈彩美居，至少那个的学位和配套都是比天朗好的（业主可能没做附近房源的功课，一脸疑惑盈彩美居现在这么贵了？）

磨叽磨叽，各种诉苦，哭穷，且告诉他我真的很喜欢他的房子，可能业主真是被我缠到不行了吧（没吃晚饭跟我在花园里坐着谈）然后业主就跟我说最低310万，如果能接受再找他，我就说回去考虑下。

其实我真的也有在考虑，因为中海康城和盈彩美居我都还没看，贝壳看户型又不错，所以第二天我就一天看完了中海康城和盈彩美居，中海康城靠近黄村地铁口，学位可以户型可以，缺点应该就是配套不太行吧，这么多人吃的地方都找不到几家，而且我的预算只能买很里面的房子（从小区门口走到房子那花了十五分钟）从这点上被我删除了。

盈彩美居我去看了其实好感度挺高的，首先是我看的房子是那里最小的户型，小区整体是比天朗高端一些的，而且大阳台可以算是2+1房，天朗都是小户型，俗话说宁可在高端小区买小面积，也不要在低端买大面积（虽然我买的也不大）。

第二点就是环境舒服，绿化都做的很好，而且看得出开发商对风水还是挺用心的，第三点就是学位也还可以。虽然说我不考虑学会，但从投资属性来说学位也挺重要的，第四点就是格局也可以，就不管是投资跟刚需都很不错。

但现实的问题就是，超我预算了哈哈吧哈哈，基本都要330万以上（我可是个从200万预算弹上来的人，真的不行了不行了），而且交通方面，天朗还是优秀很多。

那站在父母角度来说，我觉得在户型和小区方面我妈是喜欢盈彩美居的，但考虑到我的工作交通很重要，她也是建议我买天朗，而且天朗楼下有小区，对面有卜蜂莲花沃尔玛，贪小便宜还可以去城中村砍砍价（对我妈就是并夕夕忠实粉丝），而且她闺蜜也住在附近，以后我工作忙她们两退休姐妹还能一起约个广场舞。

所以深思熟虑一番后，我还是买了天朗明居，砍价能成功，大概率是因为真诚吧，业主还把家具家电都送我了，省掉了跟球哥买家电的费用，后来的事情大家应该也知道了，金融城限高被解除，房价上涨，后来我看到我这个户型基本都挂350万左右，最高的有挂360万，（但最近也有点回调，可能业主的膨胀心理过去了），跟我同栋的二楼卖了335万（原业主应该很心痛吧）。

但就像球哥说的，别人恐惧的时候就是你该进去的时候，疫情期间看房真的挺危险的，但因为贫穷我还是出门了。

其实总结了一下，买房还是要有准确的目标和方向，该出手时就出手，刚需不在乎房价涨或者跌，合适就买，而关于风水这一块，其实我也只是个小白，只是考虑到家里的习俗认真钻研了一下，如果大家感兴趣，可以买这本书，最上面这本，其他的可根据爱好选购。

说说LES

那关于LES方面的问题，其实说在社会上没有遇到歧视和误解是假的，但正是因为这些黑暗面，让我们更希望自己可以强大起来，可以不屑任何人的眼光。

可能有人会说我们不孝，但如果因为孝顺违背自己的灵魂，我觉得这是对人生的一种折磨，我也跟我父母说过，我很爱你们，也很爱自己，我希望在我足够强大之后，你们可以不用为我担心，我会证明我能养活自己，也可以照顾好你们，更可以给我爱的人幸福。

人工授精现在很发达，能不能生孩子只是钱的问题，当然大多数人可以不理解，但请不要用你的标准去恶意批判任何一个群体，每个人都有自己独立的灵魂，你们无意间的一句话可能就会摧毁一个人的一生。

其实大多数这个群体的人没那么坚强，像我这种敢放台面说的少的可怜，但说实话，现在感觉对我们这群体还是挺宽容的。

我跟球哥说写出来可能会影响到你粉丝心情，他说你随便写吧，按自己心来写，所以球哥也确实是帮了我很多，也是我的恩人啊，不然我就是个犹豫不决一顿乱看的人。（球哥：如果不满意我三观的读者，取关就行了。）

最后，希望各位都可以早日买到自己心仪的房子，做自己喜欢的事，爱自己最爱的人，然后，我真的很爱我的爸爸妈妈，他们从来没有给过我压力，也不希望我太辛苦，现在有的一切都是我乐在其中的追逐。

妈妈也曾因为我喜欢女孩子伤心过，而且她很怕我因为这个性取向问题受到社会的打击和伤害，但是她可能后来也想明白孩子开心就好了吧，所以也感谢家人对我的宽容，谢谢她们给了我这么多的爱，让我可以为我爱的人勇敢的奋斗下去，也期待可以等到那个人，让她遇见更好的我。以下是我疫情期间总结的一些笔记，笔记粗糙，大家随意看看就好。

买房最重要的是：学位 配套 地段 邻居（后来球哥跟我说邻居也没有很重要）

千万不能买：

1超过20年没好学位好地段的房子2噪音太大的 高架桥300米以内 或飞机3不靠地铁不靠学区不靠商圈4车位比特别低的（广州大部分比较低）5纯北向，暗房6电梯设备层7不买老破大

买房遵循：

1可住可租可售2离cbd不超15公里。极限25公里3地段优选顺序CBD优于闹市中心区 优于 次繁华生活区，优于好环境老城区 ，优于城乡结合郊区，优于交通好郊区4区位优选顺序

天河优于越秀，优于海珠，优于黄埔，优于荔湾（人口流失）优于白云优于番禺 ，新区看有没有核心产业支持大企业多不多（某大神说的不是球哥说的，如果不对请打大神的脸）。5外部配套优于内部配套 ，看交通 学区 商业 医院 公园 ，地铁不超800米（球哥说这是不腰疼的距离）

6内部配套看小区：物业 容积率 绿化率 车位比 运动设施，噪音 氛围。

物业最重要，多问问业主感受。

容积率高层不高于5。低层不高于3。车位1：0.8。运动设施可加分

朝向优选顺序：

东南 南 西南 正东 正西 东北 西北 北7四万平方米占地 六七栋小区最合适8学区最差也要是市一级9三公里内有大型超市10房子最好有社区。单体楼溢价难11小户型三房比二房好转手12宁可在高端小区买小面积，也不要在低端买大面积13二椅六户 三梯八户 就比较低端14学位房才有学位 学区就近分配不一定有学位我还趁着疫情闲得慌做了个看房记录表：

球哥说两句：

这是我刚开号就遇到的读者咨询，奇怪的是，那时候刚起步，尽是遇到奇奇怪怪的读者，比如要买上下九骑楼的艺术工作者，和这位没钱又迷信执着的潮汕女子一样。

那时候还有精力，真是手把手的教这些奇葩小白房地产知识，到现在，一个个奇葩买房毕业了，甚至成为专家可以指导朋友买房了。（现在就不行了，读者太多，我也太忙。）

关于同性恋者的选房，他们也有特定的需求，比如安全，隐私方面，和邻居群体要开明一些。

他们的生活喜欢热闹，喜欢生活在闹市，但同时也容易被邻居鄙视和联群说闲话。

我在帮这读者选房时，尽量选些流动性高的商品房小区，尽量往比较容易接受新事物的新广州人区域选。

因为这类特殊群体，在衣着和外观上难免会有些特别，在小区出入时容易引起关注。所以，需要避免选些老龄化的老广州人区域，因为这些区域的老人家对这类群体的接受程度不高，容易在背后联结邻居一起说他们闲话。

特别是一些原有单位职工居住为主的商品房，业主主要来源于一个单位的，或都是住了几十年的老邻居群体，都容易对这类人群造成舆论上的伤害。

住进去的感觉，就会像住进别人的村子里，或住到别人的单位宿舍一样，感觉整栋楼都在歧视自已，或说自已闲话，就很不好受了。

也希望这位女读者的新邻居们，能宽容的接受他们。他们也是普通人，也需要宁静安全的生活，他们的心灵也特别脆弱。在这里衷心希望新邻居们能把他们当一般人看待。

唉。

有点成就感，又有点失落。

唏嘘，点烟。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球