武鸣各楼盘风水(南宁明城嘉苑房天下)

2018年是广西壮族自治区60周年大庆之年，南宁作为广西首府在城建方面取得质与量的飞跃!进入2019年，已经列为第二批城市设计试点城市的南宁将在城市特色风貌、城市空间品质等方面进行提升，南宁城市进入新的阶段，会越来越好、越来越美!

进入新的阶段，如果你要买房，南宁目前在售的各大版块热盘售价必须洞悉，同时南宁各大板块新功能定位要知晓，最新规划建设学校分布方位，货比三家最终选择有缘“房”。如何足不出户就能在买房前把“功课”做全?南宁楼盘网广西楼市联合特别发布#南宁热门楼盘学区分布地图#，南宁18大热门板块最新报价出炉!

置业板块裂变，南宁未来中心“一主四幅”引领时代发展!

买房你选哪个城区?南宁七大城区，同时裂变成18个热板板块!值得一提的是，2019年发布的南宁热门楼盘学区分布地图，吴圩和南宁北(武鸣)5字头房价着实扎眼。在去年这两个置业新兴板块已串红，成交套数攀升，不少购房者“逃离”主城区，选择潜力值更大的吴圩和南宁北。

与此同时，南宁都心区已确定，由琅东和五象组成，同时设有四大城市幅中心。“一主四幅”房价走势如何?

●一主四幅：板块房价等价区域功能定位!

随着一核四心提出，南宁将建成北部湾都心，其中集中在琅东-东盟商务中心、五象总部基地、青秀山、五象岭，这五大区域将构成南宁最具有区域示范性、东盟影响力的中央活力区(CAZ)。朝阳、沙井、龙岗、四塘则为城市副中心。

作为南宁都心的中心地，房价自然不低，目前东盟商务区房价普遍在22000-26000元/㎡之间，堪称南宁房价最高地，不是土豪级别的人基本高攀不起!而五象总部基地也不例外，基本在14500-18000元/㎡之间，几乎与青秀区房价比肩，番涨勇猛!

如今琅东一片的新房较少，而东盟商务区有万科臻山悦、天昌青山府2大新盘将推出。同时，位于五象总部基地的万科金域中央(预计售价15000元/㎡)也即将开盘，区位优越、升值潜力大。

四幅房价:沙井房价区间在9800-12000元/㎡、龙岗10000-13500元/㎡，四塘以兴宁东为主10000-13000元/㎡。朝阳商圈的新盘较少，华润置地中山府售价16000元/㎡!

综合来说，城市各大城区的功能定位，匹配其房价价值，都心圈的房价依旧是改善为主。

各城区热门板块大解析，你更青睐哪一区?

青秀区

●凤岭南板块

市值最高区，置业/投资不容错过!

随着青秀区的开拓发展，位于青秀区的凤岭南板块，“市值”最高，升值潜力巨大。该板块不仅毗邻机场地铁线、凤岭立交、南宁东站等交通路网，周边有东盟国际商务区、航洋国际城、万象城等配套加持，而且名府学校云集，譬如桂雅路小学、民主路小学、林里桥路小学、南宁三中、翡翠园学校等学校已建成投入使用。以及将规划设置中学2所、完全小学3 所，其中有2所九年一制学校即将动工，即开泰路小学、中学与铜鼓岭小学、中学，相当期待!

而在这几所规划的学校周边，涌现了不少新楼盘，彰泰凤岭江湾(房价1.25万/㎡)、新城悦隽江山(1.2万/㎡)、中国铁建凤岭国际城、重庆银河项目、龙光新地块等项目面市，将会带动置业凤岭南的热潮!

不仅如此，依托凤岭南优越的地段和配套，唐樾青山、大唐臻观、彰泰红、保利领秀前城等在售热盘层出不穷，高层、豪宅、大平层、别墅等，想要的类型均有，房价普遍1.2万/㎡以上，土豪/小财主可选!

新城悦隽江山

项目亮点：

1、项目位于青秀区凤岭南滨江板块，与青秀山、邕江山水相连，地理位置得天独厚。

2、项目2.0超低容积率，经典美式对称美学，营造庄重仪式感，打造墅级标准的高品质住区。

3、美式大都会的建筑风格，丰富的产品线满足各年龄段置业需求。

●凤岭北板块

学府聚集地，区域价值无可比拟!

作为青秀区代表——凤岭北板块，其区位优势同样无可比拟。凤岭儿童公园加持、东站圈路网步入快车道、凤凰岭路改建工程，高铁、地铁、快速公交等立体交通汇聚于此，航洋国际城、东盟商务区等商圈在旁，使得凤岭北俨然成为人们置业热门区域。

更重要的是，凝聚众多学府名校，教育资源十分丰沛。民主路小学(佛子岭校区)、滨湖路小学(长虹路校区)、天桃实验学校、云景路小学、百花岭路小学、四十七中、新二中、凤岭北路中学等18所中小学，均分布在此区域，堪称学府聚集地!

相比凤岭南板块，该板块新盘并不多，仅荣和里、千方百境等待售，且房价普遍达1.5万/㎡以上，同样属房价高地!

五象新区

●五象湖板块

高端湖居社区 为你精心呈现!

五象湖南板块独具巨大升值潜力，无疑得益于地段、配套、政策等利好因素。该板块，紧邻五象岭国家森林公园、五象湖公园，地理优势凸显、拥有稀缺的生态资源，且毗邻地铁2号线延长线东风路站和地铁3号线平良立交站，交通区位卓著，以及毗邻广西美术馆、广西铜鼓博物馆、南宁市青少年活动中心、医科大五象医院等配套设施日趋完善。周边更是有南宁四中、秀田小学、南宁三中、五象新区第三实验小学等优质学校。众多利好因素集于一身，不火都难!

新盘不断叠起，成为南宁置业最火区域，譬如檀府印象、龙光玖誉湖、金玖世家、彰泰郡、荣和五象学府、合景天汇广场等，普遍卖到1.2万/㎡以上，房价之高，依旧有人抢着买!以及印象愉景湾、中南紫云集、建工城等楼盘即将面世。

龙光玖誉湖

项目亮点:

1、龙光玖誉湖位于良庆大桥南，靠近地铁4号线(在建)和机场线(规划中)，拥有三横四纵的交通路网、五桥飞架连接东盟商务区、地铁沿线一步通达全城。

2、距离五象二湖、楞塘湖、楞塘中湖等均较近，享受三湖环绕其中，坐享三湖美景与资源，是名副其实的湖居生态社区。

3、项目自建有12班幼儿园，周边有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学等，学校资源充足。

4、项目设计有全龄段主题园林、架空层泛会所等。

5、作为龙光玖系产品进驻五象新区的鼎力之作，在产品打造等方面进行了全面升级。

●五象新区蟠龙板块

五象门户片区 颇具发展张力!

因地处南宁大桥南优势区位，五象新区蟠龙片区近几年的发展可谓如火如荼、势头勇猛!依托绝佳区位，北望青秀山风景区，西傍五象岭森林公园，南邻五象新区总部基地，邕江向西东绕蟠龙片区北侧蜿蜒而过，风水、环境极佳，颇具发展张力。

目前已开发十几个楼盘，其中在售热盘有御景山、云星钱隆首府、光明澜湾九里、恒大绿洲、广源华府等，均价1.2万/㎡以上，即将推出的新盘有彰泰滨江学府、汉军冠江台等。

值得一提的是，蟠龙片区教育正日趋完善，金龙小学、盛科城小学、体强中学、多座中小学目前在建中。对此，置业于此，完全不用担心孩子上学问题!

●五象东▪龙岗板块

新盘遍地开花 腾飞发展不容忽视!

乘着五象新区开发的东风，以及城市幅中心规划的支持，龙岗片区已不容忽视，无疑成为五象的新贵之地，备受万众瞩目!基于交通、配套、教育等配套不断齐全、完善，房价也是紧跟其上，原本均价只是8/9字头，如今均价已达1.1万/㎡以上，涨势逼人!

各大品牌房企争相进驻龙岗，如今新盘遍地开花，为龙岗的腾飞发展增添一大动力，人们的买房热情也随之而至。其中万科金域滨江、南宁启迪东盟科技城、大唐盛世、宝能城市广场等楼盘功不可没，价位在10500-11000元/㎡之间，相比五象均价，价格有一定有优势。

同时，在建的学校也有不少，譬如那照小学、翡翠湾小学、步云中学、龙岗商务区中学等，以及邕宁区民族中学迁至龙岗。置业于此，有望优享名校资源!

●兴宁东板块

交通/商业/教育利好不断，宜居宜业度蹭蹭往上走!

随着南宁东扩、收费站外迁至五塘，兴宁区的版图不断向东延伸，一个崭新的新兴宁正在崛起。毗邻火车东站，奥特莱斯进驻，兴工路、松柏路相继通车，农产品交易中心去年年底已开业等等利好优势，兴宁东片区迎来新发展机遇!

国悦九曲湾、大都公馆、大唐印象、中海九玺、绿地城、碧桂园时代城、华夏院子、龙光玖誉府等十几个楼盘竞相入驻，火爆热售场面应接不暇，且有不少9字头房源可选。再次说明，兴宁东片区的发展迎来了质的飞跃!备受众多投资者/购房者看好。再加上，兴宁东教育再升级，十四中学三塘校区高中部、九中、五十二中等学校目前在建中，未来宜居度更强!

碧桂园时代城

项目亮点：

1、距离地铁5号线(规划中)的九曲湾站仅数百米，业主出行便捷。

2、毗邻那考河湿地公园、药用植物园、华夏文博园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等，生态环境优越。

3、周边有大型商业中心新城吾悦广场，和规划中的奥特莱斯，配套齐全。

4、南宁三塘镇中心小学、三塘镇建新小学、南宁十四中高中部三塘校区(规划)、兴宁一中等学校在旁。

●江南区板块

沙井/吴圩空港新区置业热火，均价9字头岂能错过!

随着地铁2号线的贯通运营，地铁4号线、5号线的火热施工，江南公园的开园，华南城、融晟天河广场商业体入驻，南宁十中、沛鸿民族中学分校在沙井新建，以及万达、华润、万科、荣和、新希望、绿地、恒大、龙光、碧桂园等众多房企在江南区均有项目，为江南楼市注入了新鲜血液。江南区俨然已成为购房者置业的一大热门区域，特别是经开区、沙井片区和吴圩空港新区，发展势头勇猛。

同时，江南区也是6大城区中的房价低价区域，性价比高，据克而瑞得知，江南区最新均价9076元/㎡，明显有一定优势。江南区在售楼盘房价如下：

新希望锦官城

推荐理由：

1、项目毗邻地铁4 号线金阳站仅一路之隔和地铁5号线壮锦大道站约500米，乘地铁出行方便快捷。

2、户型设计非常精良，弹性增值面积大，整体使用率和得房率高。

3、项目配套1.8万㎡商业街区，下楼即享都市购物体验;德恒健康医疗，足不出户三秒见名医。

4、自身配套经开区第三幼儿园(公立)，享3-18岁全龄教育，周边有金阳路小学、区直机关保育院、经开区一幼、碧翠园小学、八桂绿城小学、沛鸿中学、经开一中等学校环绕。

●西乡塘区板块

学府名校聚集地，两大新兴热门置业板块。

作为南宁学府名校聚集地，也是优先享受地铁福利的区域之一，西乡塘区热门楼盘房价如何?从图表来看，西乡塘区楼盘纷繁众多、遍布各地。西乡塘区配套完善、交通便捷，房价普遍1万/㎡左右，价格适中，可以说是诸多刚需者所青睐的区域。

目前比较火热板块，一是相思湖板块，分布有金科观天下、万科金域缇香、招商榕园、龙光玖誉湾等楼盘;二是安吉万达商圈板块，美的慧城、美的旭辉城、大唐天悦、澜月府、中国铁建安吉山语城等项目，性价比高，居住佳!

目前在建的学校有三十七中、相思湖学校(预计今年9月招生)，为孩子教育保驾护航!

龙光玖誉湾

项目亮点：

1、龙光玖誉湾是龙光玖系产品，在户型设计上，弹性面积、功能规划都做了全新的升级;

2、项目旁边有九年一贯制学校、广西民大附中、广西民大附小、南宁市八中，加上小区建设的幼儿园，教育配套健全;

3、商业配套齐全，毗邻星艺荟广场、南城百货、安吉万达、大润发超市等，尽享都市商业生活;

4、靠近西乡塘客运站、地铁四号线延长线相思湖北路站(规划中)，业主出行方便.