欲钱买打入地狱的生肖(欲钱买去地府是什么生肖)

很惨烈，房价下跌，刚需客也遭围剿！

小柒最近看到一个在河北廊坊燕郊买房，因断供赔上200多万、还上了征信黑名单的悲催事。

他在2017年在燕郊置换房屋，换了一套140㎡的三居室房子，当时总价是426万，贷款298万，每月月供16800元。

估计是当时工作顺利、收入不错，加上燕郊房价如日冲天，他觉得这点负担不算什么，直接下手了。四年下来，房贷还了80万。

但后来可能是因为疫情导致经济环境的变化，可能失业或者收入大降，他还不起贷款了。

怎么办呢？及时止损，把房子卖掉？

这几年燕郊房价正好被拦腰斩断，他把房子挂牌出去，成交价也就在235万-240万左右。而他还欠银行282万没还，4年里他只还了16万本金、64万利息。

也就是说，如果他把房子卖掉，拿到的钱还是不够还银行，得再贴40多万进去。

房子没了，还得继续贴钱，这等于炒期货穿仓了！这当然划不来，他索性断供，希望银行直接把房子收走得了。

但万万没想到，银行把他告上了法庭。他不仅输了官司，还要承担案件受理费、银行委托的起诉律师费等等，接近20万！

花钱也不能消灾，他还因此上了失信人名单。

刚需客，买房风险也很高。燕郊如此，其它地方呢？

小柒要提醒大家，房子要买，但一定要注意上车方式！

梦断燕郊的，不止他一个。

之前就出过类似的新闻，有人因为房款压力太大，想把房子“免费”送给大家——前提是剩下的房贷由你还。

这种送房式的变相卖房，还不止一例。

虽然有套路，但听起来似乎还不错——只要还房贷就可以搞到一套房，也还可以啊。

现实是，并没有人愿意吃这天上掉下来的馅饼。

因为燕郊房价大暴跌，房贷尾款已经超过购买整套房的价格。

买你的房要还200万贷款，而我在同地段买同面积、同类型的房子，总价只要100万，我莫不是脑子秀逗了才去接盘。

燕郊业主们因为同一个问题要出售房子——没钱还房贷了；也都因为同一个问题转手困难、面临血亏——房价大跌。

燕郊的买房客成了燕饺，被扔进滚烫的油锅里烫煮。

燕郊不在京城，在河北，因为靠近京城，北漂一族上班在北京，睡觉在燕郊，也就有了“睡城”的名号。

2009年，燕郊房价在5000元/㎡左右，之后一路上涨。到2016年，燕郊的房价已经长驱直入直逼3万一平。

2017年北京317最严限购新政后，在北京没有购房资格的北漂和炒房客，蜂拥而至燕郊，个别项目价格突破4万元/㎡，整体房价在3万元/㎡左右。

可惜好景不长，在北京317楼市新政后，廊坊随后出台限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。

用钱能办的事，对炒房客来说都不算难事，房价照样可以炒起来。到当年6月，廊坊再出狠招，将炒房客一掌打入地狱——规定非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

此后燕郊房价一蹶不振，我看下诸葛找房上的数据，目前燕郊二手房是18630元/㎡。

开头提到那哥们的房子，小柒算了下，当时买入时的均价是30428元/㎡，应该是在当年年初、317楼市新政之前上车的，恰好踩在高点。现在出售，真真是几近腰斩了。

故事的主角下场很惨，不仅搭上首付（128万）+已经还掉的房贷（80万）=208万，所有积蓄被一掏而空，山穷水尽之时还有20多万官司费......

我们不是来凑热闹的，应该从他身上吸取点什么教训，让自己避免掉进同样的深渊。

第一点，关于在哪里买房的选择。

你可能会纳闷，燕郊好歹也是环京一带吧，瞅瞅环沪一带的房价，同样限购，可人家为啥涨得那么猛、还那么坚挺？

小柒觉得，主要原因还是北京实在带不动周边的兄弟。

红利外溢，本来最先得益的就是环京部分。可惜，其他环一线的区域除了有概念可以操作之外，还有本地或是外迁来的产业来支持相应上涨的房价，比如昆山、嘉兴，东莞、珠海之类。

环京并没有这样的支撑。北京虽然近些年在把产业外迁，进行非首都功能疏解，但产生的效果和环沪和环深的产业外迁并不一样。就目前来看，北京楼市的价值只增不减，但是环京地区，前景不明。

那么，在外地买房，确实是刚需、必须上车的，最好是选经济发达的城市群，记住，是“经济发达”的城市群。

当然，也不是所有人都必须扎根一线，那其它地方怎么买房呢？

丁建刚老师有一个买房顺口溜，分享给大家：

一线城市炒鸡蛋，葱花就是地铁站；二线城市双黄蛋，择优购入保平安；

三线城市荷包蛋，只取蛋黄心不慌。

也就是说，一线城市地铁发达，买地铁站周边1公里范围内的基本抗跌，两线或以上交会保值或升值可期。二线城市有地铁还不够，必须加上CBD作为双保险。三线只取七寸，挑最重要的CBD区域为上策。

第二点，一定要规划好现金流，千万不要断供！

尤其是在小城市，尤其是冲着升值去，小柒觉得是不值得掏空6个钱包拼一套房的。

你得考虑一个问题，如果未来也遭遇那哥们一样的情况，收入大降甚至变成零收入，月供怎么办？到时候父母年纪上去，收入减少、支出加大，怎么帮你补窟窿？

最理想的状态是，买完房子后还剩几年房贷出来，好好存着，买最安全的理财产品（存款或者货币基金之类的）。

千万别想着还不起就断供，大不了银行把房子收走得了。

你断供后，银行会收走房子，拿去拍卖。如果拍卖的价格低于剩余房贷，银行会查封你其他资产，包括银行存款、汽车等等。还是还不起，那你就会被限制高消费、成为“老赖”了。

就像那哥们说的，“买房一定要量力而行，想要甩给银行，没有可能的。”

时代早已不一样，买房需要更慎重，地段、现金流规划，一样都不能少！

（免责声明：本文为叶檀财富据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

-- END --