买二手房风水化解(买二手房风水忌讳有哪些)

自从进入2018年下半场，楼市逐渐进入寒冬，真正的寒冬并不是意味着房价暴跌，而是房价的黄金时代结束，房价泡沫一幅嫣然拉不长吹不破的迹象，刚需购房形式依然很严峻，在18年的8月份，二手房成交量比7月份环比出现跌幅，说明市场心态进一步稳定。从新房和二手房交易比例来看，二手房占了接近70%，是商品房买卖的主力军。

在二手房买卖过程中，存在的不少的猫腻，需要购房者一一注意和化解，今天我们就说说二手房5大雷区，坚持“2要3不要”原则，轻松省下10万元。

一、买二手房要有“2要”原则。

1、要注意房屋产权形式。未收房买卖产权很重要，产权表明了你对这套房子的所有权，如果交易过程中产权无法顺利过渡给买家，那么这笔交易就不算数。在二手房交易中，要特别注意两种产权形式：第一种是小产权房，这种房子由于是在集体用地上建造的房子，不能办法不动产权证书，也就无所谓产权让度的情况，所以小产权二手方不建议购买，房子买了也无法转手。第二种是房屋产权有抵押的形式，房子在抵押过程中，业主并不拥有盖房子100%的产权，所以业主不能单方面出售这套房子，如果要出售还需要抵押方书面同意才行。

如果你不小心买了这二种产权的房子，麻烦可就大了，第一种没有产权，第二种产权无法过户，最终只剩下扯皮和纠缠，麻烦事儿一大堆。

2、要注意弄清楚卖家初衷。很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实，很实在，能够清清楚楚的摆在那里，格局、户型、位置、采光、通风一目了然，相反地期房的预期完全不了解，跟赌一个道理，风险系数高。但是在买二手房时，要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因，可能是凶宅？污染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑，那么才可放心购买，否则就是买了一堆麻烦事儿。

二、买二手房要有“3不要”原则。

1、坚持多看几家，不要吊死在一棵树上。买二手房要坚持多看几家的原则，如果你看上了一家房子，感觉还可以，就不要只盯着这一家来来回回的看，任何人都有首因效应，一开始产生好感，就不想看其他的房子，继续多看几次这套房子，你就会越看越喜欢，最后就连房子的缺点你都能自圆其说变成优点，殊不知，还有比这更好的房子等着你呢。看二手房不要吊死在一棵树上就是这个道理，要多看几个小区、多对比几个户型、多选择几套房子，来会比较才能有所定夺，择优选择。

2、坚持预算初心，不要糊里糊涂超预算。买房子超预算是大忌，如果你一开始预算是购房前前后后总花费200万元，而仅仅在房价上就花费了210万元，请问后边的税费、各种其他费用、装修费用怎么办？这样过度预支会使家庭突然陷入资金不足的风险当中，所以要保持预算的初心不动摇。

3、坚持一个合同，不要签订双合同。二手房中存在阴阳合同的现象，是指房子本身价值只能评估出200万元，卖家却要卖出250万元的价格，备案只给200万元，那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任的，如果真出现这种情况，损失10万元只是小数目。

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