一排五户的风水(床的摆放位置和风水)

老规矩，开篇声明，标题与内容无关，排版杂乱是我们的特色，此文为胡编乱造，道听途说，带有强烈个人情感色彩，毫无参考价值。请四十岁以下儿童在父母陪同下阅读。

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年底都比较忙，好久没写文章，牛叔人在蒙古，刚下航母，谢邀。

比较奇怪的是，最近这段时间，虽然楼市冷冰冰，但来问牛叔买房问题的网友，大部分都是要买600万以上房子的胖友。

所以《无锡豪宅纠察队》系列就上线了，这是第一篇。

不少网友的纠结点是：买叠墅还是大平层。

其实小孩子才做选择，成年人都是。。。。买不起独栋别墅才会选这两个。。。。

想起许多年前，微博有个凡尔赛女网友在牛叔科普文章下留言：自己在大平层和大别墅里，选了大平层——因为她不想爬楼梯巴拉巴拉巴拉小魔仙。。。。

就好像牛叔在法拉利F8和五菱宏光里选了五菱宏光，原因是法拉利F8只有两个门，不实用。

其实这几年来看，大平层的对手确实不是大别野，而是叠墅。

大平层有大平层的好处，叠墅有叠墅的好处，在无锡，啥叫大平层？不是你房子面积大就叫大平层，啥叫大平层？答案只有一个，牛叔来科普下：有大横厅的房子就叫大平层。

不服来辩。

所以能不能理解为何华发一定要扣横厅了吧？无锡豪宅伪平层?无横厅，不丈夫!（点击左侧蓝色字体查看全文）

109平的大平层。

当然，对于以平方英尺来计算房屋面积的香港人来说，109平确实是千尺大平层了。

关于大平层，牛叔觉得，还得看过气网红香樟园，光玻璃幕墙就是无锡大平层天花板了，前两年我们文章科普过，可以翻出来看看。

话说回叠墅，现在无锡市面上的叠墅，其实都不纯粹，叠墅的核心竞争力是什么？

是踏马居住体验。

什么叫居住体验？最关键的点是：一个楼栋里做到户数最少。

所以现在很多叠墅都是伪叠墅，叠墅理论上就只应该有四层，分为下叠和上叠。

现在的开发商，多的做到了八层，下叠，中下叠，中上叠，上叠。比如下面的门厂和玺，做出了九层叠墅，九层不是妖塔吗？九层也能叫叠墅？

难道是传说中的错层叠墅？眼花缭乱。

说到和玺，这次去踩盘，发现对面和玺配建小学看着已经封顶了。

再来看看无锡现阶段叠墅天花板——凤起和鸣沿河十六套：

独家：无锡千万级豪宅风水浅析，一辆劳斯莱斯引发的文章（点击左侧蓝色字体查看全文）

一个单元楼（楼栋），就四户人家。而且叠墅很容易被买家包下一整层，比如有人沿河十六套买了两套下叠打通，那么，一个单元其实就三户人家（风水上来看，打通有打通的问题，比如一家人两家门）。所以很多人在看什么一梯两户，两梯一户，都是不正确的，就像凤起和鸣，下叠使用电梯频率是很低的，自己家里有楼梯，住过叠墅的都知道，比如你是上叠，中午回家电梯停靠三楼，等晚上出去吃晚饭，电梯还在三楼没动。。。等电梯？等一秒钟都是不存在的。

这个时候还要纠结几梯几户？

记得牛叔有个胖友下班高峰去朗诗新郡超高层，电梯等了半个小时。。。。

难道这就是所谓的，有钱人的快乐你体会不到？

大平层才需要看梯户比，我们叠墅都是不讲究得房率梯户比的。

牛叔独家总结，叠墅的问题：

第一，毛坯之殇

叠墅大部分是毛坯，不用说了，装修你懂得，牛叔家里装过两套叠墅，现在这物价，一百五十平的叠墅算上赠送，预算软装硬装得一百万起。牛叔牵牛会俩买了凤起沿河十六套叠墅的胖友，因为不满意绿城精装修，砸了重来，光垃圾清运就花了五六万，后期装修，起码两三百万，经开区一套房没了，当然，还是那句话，有钱人的快乐你体会不到？

第二，无处安放的楼梯

叠墅的楼梯是最占面积的，不是占一层，而是相同面积占两层楼的面积，double kill，双倍酸爽。

开发商预留的楼梯位一般都比较坑爹，甚至不少直接在客厅开孔，简直风水大忌。

下图绿城凤起和鸣沿河十六套的楼梯位置，牛叔认识的买家里，基本全员改楼梯位置。

但是无论你怎么改，都会有问题。

比如我们花总，砸了一个客卫，改成楼梯，这样一来，一楼的房间瞬间失去套房功能，能不能理解？

因为套房的厕所就变成了客卫，牛叔去他家玩，要上厕所，他砸了一个客卫做楼梯，那么一楼就剩一个厕所了，那么这唯一一个本来属于一楼卧室的厕所就变成了客卫，客官来来来，谁都可以上。。。

据牛叔所知，沿河十六套不少这么改的。

而我们另一位沿河十六套会员——张大户家里，为了不影响实用性，只能把楼梯做在客厅，一改都改，楼上就要敲墙，酸爽。

牛叔还看到很多叠墅改楼梯的例子，甚至有敲掉一整个房间做楼梯的，牛叔苏州的粉丝家里，为了妥协，甚至把楼梯做成旋转式，一张楼梯只有四五十厘米宽，稍微心宽体胖些，就卡半路上不去了，册那，垂死病中惊坐起，燃烧我的卡路里。

第三，阴阳相克，纯粹性

叠墅最怕的是啥？没错，高低配。按照风水高阳阴低，当然这里不是要说feng水，feng水关注我们feng水公号：“神棍牛叔”

叠墅已经有了别墅的框架，那么别墅小区的框架，叠墅小区也要有，别墅小区大家应该都走过，牛叔之前做代驾，送外卖的时候就去过几个豪宅别墅小区，人家靠的是低密度，1左右的容积率和圈层，下文牛叔写过：

千金买房，万金买邻！论业主的纯粹性（点击左侧蓝色字体查看牛叔三年前牛逼的全文）

而大部分叠墅都是高低配，或者被一圈高层包围，共享容积率，人口密集程度，隐私性也就这样了。

正面例子是当年金茂府B地块叠墅，17个单元共102套叠墅。

单独开门，和高层隔离，业主纯粹性可以。

滨湖区的宸风云庐二期做了高低配，但是三期叠墅看样子独立出来，还可以：

接下来通过经开区几个现阶段热门叠墅讲讲叠墅的精髓：

第一，窃取面积

文化人的偷能叫偷吗？抄牛叔文章的人这么多，这叫偷吗？这叫窃取。。。

独栋联排别墅的精髓在于客厅挑空，一二三楼打通，叠墅也一样可以，但是买叠墅的百分之九十九点九九都不舍得打通，毕竟不打通就能多一个房间。

牛叔丈母娘家里的叠墅在客厅打通和不打通间纠结很久，最后没打通，也没做房间，相当于做了两个客厅，于是荒废至今，从没用过，一算价格，一二层打通，背景墙通铺石材到二层，成本和不打通一样，而且打通效果大气很多，所以在此建议面积足够大，不缺房间的胖友可以做个镂空挑高客厅（如下图）。

再看下图是御璟天玺，华宇、路劲、苏高新合作开发，按照惯例，合作开发基本没有好的产品，但是全叠墅小区，广告词是引领无锡进入纯墅时代。业主纯粹性可以。

1.2的容积率，百分之30以上的绿化率由510户共享，下叠表示独占绿化，真色艺。

五面宽户型是1梯2户，六面宽户型是1梯1户，牛叔没懂，后来猜测，应该是我们常说的三开间，两层就是六开间，所以六面宽？两开半乘以二就是五面宽？

你看看，叠墅做出了大平层的既视感，谁说叠墅不能大横厅？

上面是最小户型和最大户型，小户型书房处其实是镂空的，你看这个面积不就偷到了吗？

自己一浇楼板，一个房间就出来了，所以二层也可以做到小三房，你学废了吗？

六百万起加一百多万的装修，一不小心，就要近八百万了，想想当年凤起和鸣中叠才五百万，还是精装修，就算是沿河十六套，精装修虽然马虎，但最便宜也就一千万出点头，真·大横厅带露台，真踏马香啊，买好房，要趁早？

御璟天玺330的下叠连地下室，带花园，地下室算面积，实用性也就这样。

不过总比当年的和玺320平下叠好不少，和玺是地上一层，地下一层，牛叔觉得这不叫叠墅，这叫买房送地下室。。。

第二，农民气概

不管老年人还是年轻人，都有一个梦想，就是要有个院子，老年人种种地，年轻人种种花花草草，仿佛这样就不会出去沾花惹草了。于是不少叠墅满足了这一幻想，下叠带院子，上叠带露台，这都是标配了，院子占大家容积率，露台不算面积，但是现在的露台和以前不一样了，涉及是否违建，于是开发商给业主看的效果图是露台随意搭建，但拿到手真要搭建了就违建了，比较敏感，这里不展开了。。。

旭辉铂宸府149平上叠带了个35平露台，户型图上看上去一片空白。

不过售楼处样板间帮你都安排好了：

防腐木一铺，放几张桌子，按个烧烤炉，就可以开始污染环境，呼吸PM2.5，馋死邻居了，场景代入感十足。

下图是铂宸府叠墅入户，感觉叠墅的入户布局都差不多，前段时间去中锐看四万一平的叠墅风水的时候，入户也这布局。

有句刚句，感觉铂宸府入户做的还不错。。。

写到这里写不下去，草草收尾，最后再补充一点，现阶段不少叠墅都开始扣出了大横厅，当然宸风除外，宸风的进深取代了面宽，小气不少，为了凑房间数，这是没办法而为之，叠墅户型弊端在此暴露无遗，但是，人家也卖的差不多了。

很多水货说叠墅是限墅令下的变体，错了，联排双拼才是，叠墅还排不上号。

写到这里超字数了，写这种文章，又杂又乱，牛叔写文章基本不参考资料，全凭记忆，如果文中有细节错误，你们就当没看见，毕竟涉及楼盘太多，牛叔不能一一求证，能一口气写这么多楼盘并干货点评的，到现在整个无锡楼市也就牛叔一个，不服来战吧。。。

篇幅有限，下篇写写大平层。

最后要概括全文：很多人说叠墅不如大平层，大错特错，那是因为你没买到真正的叠墅，所以你觉得叠墅不如大平层。

超过四层的叠墅就不算真正意义的叠墅了，超过六层，就是在和你开玩笑了。。。你笑了吗？

现在不少叠墅也能扣横厅，也能做到大开间，甚至下叠在自己房子里装了小型电梯，下图我们牵牛会杨总酒庄的那种，免去爬楼之苦。

哦，不对，谁说爬楼苦了，现在家里能有个楼梯，不都得凡尔赛的说一句：在家爬楼真累。

册那。

本文完~